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そろそろ自宅の壁や屋根が傷みだしたと感じていませんか。
傷んだ壁や屋根を放置すると、家全体を腐食、崩壊させる原因になるため、塗装やリフォームが必要です。
今回は外壁を守る工夫と外壁リフォーム関係で出てくるワードの違いを解説。
また、合わせて外壁リフォームの相場と費用削減のポイントもご紹介します。
外壁塗装・外壁リフォームの違いとは
読者の皆さんの中には、「自宅の外観が悪いからそろそろ外壁工事をしよう」と調べていらっしゃる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
外壁工事・リフォームとくくっても、いくつか種類があり、「塗装」「張り替え」「カバー工法（重ね張り）」といったものがあります。
「塗装」は外壁タイルそのものは問題がなく、浅いクラック（ひび割れ）や色落ちをカバーし紫外線や風雨による傷みをボードに与えないようにする工事。
「張り替え」「カバー工法（重ね張り）」は深刻な外壁タイルの傷みから外壁そのものを修繕する工事です。
今回の記事では、とくに「張り替え」「カバー工法（重ね張り）」について解説していきます。
外壁の種類
外壁リフォームの工法を紹介する前に、外壁の特徴と問題を挙げていきましょう。
外壁に使われるものにはいろいろな種類があり、まとめると次のようになります。
・窯業系サイディングボード
特徴：耐火性の高いボードでボードそのものは耐用年数は20～40年。7～15年ごとに塗装やコーキングが必要です。
・金属系サイディングボード
特徴：高断熱性、耐震素材を持つボードが金属系の特徴です。
ボード自身の耐用年数は20～40年で塗装を10～15年ごとに必要とします。
・樹脂系サイディングボード
特徴：凍害、塩害に強く、ボード自身の耐用年数は20～50年と耐久力の強いものになります。
また、10~30年は塗装を必要とすることがないため、コスパがよく人気です。
・木質系サイディングボード
特徴：見た目の良さと環境に優しさを兼ね備えたボードで3耐用年数は15～40年です。
一方、3～15年ごとに塗装が必要なため、管理労力がかかります。
・ALCタイル
特徴：オフィスビル壁によく見られる格子状のタイルで軽量、不燃性の高い製品です。
塗装の頻度は10～15年ごとでタイルそのものの耐用年数は50～60年となっています。
・タイル
特徴：粘土由来の素材でALCタイル以外のものを指します。タイルそのものの耐用年数は30～40年です。
・モルタル
特徴：コンクリート外壁のことで、モルタルそのものの耐用年数は30年です。
・トタン
特徴：亜鉛メッキの鋼板です。トタンそのものの耐用年数は10～30年で簡易な小屋などの素材利用が多いでしょうか。
外壁の１種、サイディングボードはプレハブ工法によく用いられる軽量な外壁素材です。
工場で作ったものをつなぎ合わせて建築するプレハブ工法では、サイディングボードのように断熱性やひび割れ対策がしやすく、時期に関わらず工事がしやすいメリットがあります。
そのほか、一軒家によく利用される外壁素材はモルタルやタイルがあります。
かつては土壁も主流でしたが、守谷市では見かけないタイプのようなので割愛します。
コラム 耐用年数は〇〇年まで劣化しないの意ではない
ここまでの章で「耐用年数」といった言葉を何度か用いてきました。
建築や塗装の用語の中でも誤解が多いこの言葉、皆さんはどんなふうに解釈されたでしょうか。
メーカーが人工耐候試験で耐久力を測定し、決定するする数値の耐用年数。
耐用年数で示された年月までその効果が期待できる限界を示しています。
つまり、壁が壁として十分役に立つ期間は〇〇年程度で、そこからは劣化の影響で暮らしに響くことがあるといったような解釈が含まれているのです。
今回は外壁素材の耐用年数についてご紹介しましたが、塗料にも耐用年数が設定されているため、塗装が必要になります。
外壁リフォームの優良業者を確認するには
優秀なリフォーム業を情報ゼロから探し当てるのはかなり手間がかかります。
見積もりを取って、業者の話を聞いてと時間が経つうちに本当にこの業者で良いのだろうかと疑問になる場面もあるのではないでしょうか。
そのため、優良業者を見極めるポイントを把握しておくと便利です。
・口頭だけでなく書類で確認を取ってくれる
・豊富な施工実績がある
・リフォーム関連の知見が多く、資格を持っている
口頭だけでなく書類で確認を取ってくれる
優良業者の見極め点その1は「書類の確認」です。
塗装やリフォームを行う際、契約時には自宅の状態を診断した書類、見積もり、工事にかかる期間や工事によるメリット・デメリットなどを口頭で確認します。
特に、自宅の状態を診断した書類、見積もり、工事にかかる期間はいつ、どこに、どの程度の費用や時間がかかっているのか、自宅の現状はどのようなものなのかを客観的に指標ですので、口頭で説明しながら図示されるとわかりやすいでしょう。
もし、図示をして解説してくれない、文章化してくれていないとなると費用計算の間違いや工期が不明瞭になり手抜き工事でもどこが雑に行われたかわからず、逆に丁寧な仕事でもどこが丁寧なのか察することも難しくなります。
豊富な施工実績がある
豊富な「施工実績」はリフォーム業者に限らず、信用のあるところを選ぶ上で必要な要件の一つと言えるのではないでしょうか。
施工実績が多いほど、専門家なことの指標になるだけでなく、施工者が多い分、過去の施工職人はどんな方か推測することが出来ます。
リフォーム関連の知見が多く、資格を持っている
優良業者を見分ける点、最後の項目が「知識」です。
特に、塗装リフォームは施工職人の技術力が要求されるため、一定レベル以上の実績があるかの指標があると安心です。
その指標が塗装技能士といった国家資格で、塗装技能士の中でも1級は7年に及ぶ職人歴も必要になるため知識と実績の証明する基準になっています。
張り替えや重ね張りをするポイント
ここでは外壁タイルの張り替えを行わねばならなく原因について解説していきます。
前章までで、外壁には耐用年数と言う名前の寿命があり、延命措置として外壁塗装を行うことを流れとして解説してきました。
では、具体的に外壁が傷んでいる状態を指す症状はどのようなものがあるでしょうか。
1例がクラック（ひび割れ）・タイルの脱落・ボードの反りです。
外観的に老朽化を認められる現象の代表で、深刻化すると住宅内部まで腐敗させてしまいます。
他にも、塗膜膨れ・塗膜破れ・チョーキング、コーキングの劣化と言った症状も住宅の劣化症状の代表例です。
これらは外壁そのものはまだ傷みが少ないものの、塗装としての効果、コーキング素材としての効果がない状態ですので、放置するとクラック（ひび割れ）・タイルの脱落・ボードの反りが起こってきます。
他にも、住宅の屋内構造、基礎部分から崩壊させる事例であるとカビ・サビ・コケ・シロアリの発生が挙がるでしょうか。
日本という湿度大国ではカビは安寧の地、そのためカビを原因とした人体への影響もありえます。
それだけではなく、外壁と内装の間に空いた僅かなすきまが腐敗することで、シロアリが住み着き家の内部構造から崩壊することもあるでしょう。
いずれも症状が悪化してくると塗装だけでは補修しきれないため、張り替えなどの修繕を行います。
なお、各外壁ごとに起こりやすい症状は次にまとめています。
・ALCボード：クラック（ひび割れ）、タイルの脱落、コーキングの劣化
・窯業系サイディングボード：変色、チョーキング、ボードの反り、コーキングの劣化
・金属系サイディングボード：サビ、変色
・樹脂系サイディングボード：変色
・木質系サイディングボード：腐食
・モルタル：タイルの脱落、変色
・タイル：クラック（ひび割れ）、タイルの脱落、コーキングの劣化
外壁リフォームにかかる費用と工事時間とは
外壁塗装と外壁リフォームは壁の傷み具合で異なる外壁補修方法でした。
ここでは工事ににかかる費用や工期を解説します、
塗装の場合、費用の相場は80万円～120万円（30坪）で工期10日～14日です。
費用が変化する原因は、塗料の種類、足場の組み方、建物の高さといった要素で、また屋根やベランダも塗装するかで費用が変わってきます。
よく用いられる塗料のシリコン系塗料だと30坪で109万円、屋根を含めた塗装だと120万円と言われます。
費用の構成について詳しくは「外壁塗装の費用相場は120万円?!守谷市の特徴を踏まえたコストダウン対策とは? 」を参照ください。
外壁そのものを入れ替える「張り替え」では、費用相場で150万～300万円、工期は10～25日となります。
ただし、もともとの壁がモルタル外壁でサイディングボードに変更する場合は250万円以上、タイル外壁に外壁を変更する場合は156万～500万円かかっていきます。
なお、もとの外壁の上から新たに外壁タイルを重ねる「カバー工法（重ね張り）」では、費用は130万〜220万円、工期10～20日で行えます。
保険や補助金で工費をリフォーム費用を抑えるには
外壁塗装や外壁の張替えには100万円以上という費用がかかります。
出産、育児、終活と人生のライフステージが多忙にかかる時期にかかりがちなこれらの工事は、費用捻出も一苦労。
リフォームローンといったものも存在しますが、出来れば工事費用そのものを減額できる手段がほしいところです。
そこでおすすめが補助金制度と火災保険です。
特に、取手市では家のリフォームについて補助金を出していることがあり、条件が合えば工費を20万円以上安く抑えることが出来ます。
詳しくは取手市HPをご確認ください。
また外壁塗装をする際、住宅の診断をしてもらい見積もりと損傷箇所を保険会社に送付することで受けられることがあります。
対象事例としては、台風や水害など自然災害による損傷がある場合でしょうか。
まとめ
今回は外壁塗装と外壁の張り替えの違いを中心に、外壁リフォームのお話を展開していきました。
外壁の張替えやカバーは、塗装では対処しきれない程度の外壁の損傷を補修することが主な役割で130～300万円、10～20日程度の工期を要します。
一方、外壁塗装は直接建材を傷めないコーティングで80万～120万円、10～14日程度の工期がかかりました。
費用を抑えるためには、保険や補助金の利用が有効。
特に、取手市は令和4年度現在、補助金制度があるため自宅が対象条件を満たしているか確認してみてください。
